Construction du nord-est de l'Ohio

Redwood Living of Independence ouvre un nouveau développement d'appartements de style maison à Brunswick Hills. Le portefeuille de la société s'élève désormais à 15 903 de ces unités à un étage. Elle construit exclusivement des logements locatifs pour son portefeuille et évite d'acquérir des projets achevés.

Redwood Living, le constructeur d'appartements basé à Independence, continue d'ajouter de nouveaux quartiers – son terme pour ses projets – dans le nord-est de l'Ohio, tout en ajoutant de nouveaux marchés, comme le Nebraska.

Nebraska? Oui, et il ne fait pas de petits plans pour son neuvième état de construction et de propriété.

Kevin Kwiatkowski, vice-président exécutif des acquisitions et de la construction de Redwood, a déclaré lors d'un entretien téléphonique que Redwood avait plusieurs raisons d'établir des têtes de pont dans le Nebraska.

"Il n'y a pas beaucoup de concurrence de la part des constructeurs de maisons nationaux là-bas pour les terrains", a déclaré Kwiatkowski, ce qui aide à contrôler les prix et la disponibilité des terrains.

Aucun autre opérateur de construction pour la location de maisons à un étage de style maison n'est actif sur le marché, bien que plusieurs promoteurs d'appartements de style jardin soient présents. Redwood considère les locataires d'immeubles d'appartements de trois étages comme un marché cible différent du sien, a-t-il déclaré.

"C'est aussi un marché du Midwest. Nous avons bien réussi dans les villes du Midwest", a déclaré Kwiatkowski. "La démographie est similaire à Cleveland et Akron. Et la topographie est similaire à d'autres parties du Midwest."

Redwood a également sa propre raison d'être pour entrer sur le marché du Nebraska.

Le Nebraska est un vol direct depuis Chicago, où Redwood a établi un bureau, et le personnel de son bureau de Chicago peut y gérer des projets. Kwiatkowski a déclaré que Redwood considérait son bureau de Chicago comme un marché central et une plaque tournante pour une expansion supplémentaire ailleurs. Redwood a trois communautés en construction dans la région de Chicago et trois autres en phase de développement foncier.

Au Nebraska, Redwood possède deux sites à Omaha et un à Bellevue. Chacune de ces communautés aura 110 unités ou plus. Les rues entrent dans les emplacements d'Omaha, et la première fondation vient d'entrer à Bellevue. Redwood prévoit d'ouvrir son premier quartier du Nebraska plus tard cette année.

Plus près de chez nous, Redwood a ouvert le mois dernier Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, où il a achevé la première des 103 unités. Les unités de plain-pied côte à côte ont cinq conceptions assorties, bien que toutes aient deux chambres et deux salles de bains. Le loyer mensuel commence à 1 749 $.

Brunswick Hills est le cinquième quartier de Redwood dans le comté de Medina, longtemps un champ fertile et riche en terres pour la construction résidentielle dans le nord-est de l'Ohio.

Interrogé sur la saturation du marché pour de telles unités à Médine, Kwiatkowski a déclaré que Redwood n'ajoutait de nouveaux quartiers que lorsque la démographie locale soutenait davantage la construction.

"La demande est si forte sur le marché (de Brunswick) qu'elle nous a amenés à y ajouter une autre propriété", a déclaré Kwiatkowski.

La plupart des habitants de Redwood viennent d'un rayon de cinq miles, a-t-il déclaré. La communauté de Brunswick Hills se trouve à deux miles de son développement de Valley City et à sept kilomètres de la route nationale 18 à Médine, où elle compte trois autres communautés.

Redwood a également en préparation une communauté à Norton qui ouvrira plus tard cet été. Et il a ouvert un projet à Chardon plus tôt cette année.

Même si une grande partie de la croissance de Redwood se situe en dehors du nord-est de l'Ohio, elle privilégie la construction dans sa ville natale.

"Alors que Redwood continue d'étendre notre portefeuille à travers le pays, il y a toujours quelque chose de spécial à accueillir un nouveau quartier dans notre arrière-cour", a déclaré Taylor Haley, directeur des opérations immobilières chez Redwood, dans le communiqué de presse de la société annonçant la dernière offre du comté de Medina.

« La communauté croissante de Brunswick Hills offre un emplacement idéal pour les maisons d'appartements à un étage de Redwood, qui créent une expérience de vie confortable et surélevée qui se démarque des autres options de location », a déclaré Haley.

À ce stade, environ 20 % des nouveaux développements de Redwood sont destinés au nord-est de l'Ohio. Les autres sont hors de l'état.

Redwood a achevé 1 338 unités en 2022, a déclaré Kwiatkowski, et son portefeuille s'élève désormais à 15 903 unités dans plus de 120 développements.

La construction de logements locatifs à une telle échelle donne à Redwood une perspective sur les problèmes de construction et l'impact de la hausse des taux d'intérêt.

Kwiatkowski a déclaré que la société considérait que les banques de compteurs électriques étaient rares et que les transformateurs et les compteurs d'eau fournis par les fournisseurs de services publics étaient "rares". Comme d'autres constructeurs, l'entreprise a bénéficié de coûts de bois d'œuvre plus normaux au cours de la dernière année. Il n'a pas encore vu de fluctuations des prix des terrains.

Du côté des taux d'intérêt de la construction de logements, les loyers que Redwood reçoit continuent de soutenir la construction alors que les taux d'intérêt ont grimpé, a déclaré Kwiatkowski.